Главная Написать нам Реклама на сайте

Добавить фирму Новости Мебель и интерьер Документы Статьи

Фирмы Новости Статьи Документы

Информер

Самое популярное

Наши кнопки
Уважаемые владельцы сайтов, вы можете установить нашу кнопку у себя на сайте выбрав один из нескольких вариантов.
HTML-код ТУТ ! Это повысит ваш рейтинг и статус, а так же вы получите БЕСПЛАТНУЮ рекламу на главной странице нашего портала !

Друзья сайта


  • Как отразится кризис на строительстве жилья ?

    26-11-2008, 03:26 Новости » Cтроительство, прочтено 2849

    Давно уже никто - даже на официальном уровне - не отрицает, что мировой экономический кризис затронул и Беларусь. Нацбанк запланировал "мягкую девальвацию", запретил авансовые платежи импортерам, у белорусских предприятий возникли проблемы с реализацией товаров в России, резкое падение цены на нефть существенно отразилось на доходах белорусских НПЗ. И это далеко не весь список.

    Как отразится кризис на строительстве жилья ?


    20 ноября стало известно, что правительство и Нацбанк в срочном порядке ищут источники финансирования для кредитования строительства жилья. Об этом сообщил главный экономист отдела коммерческих финансовых инструментов управления регулирования кредитно-финансовых инструментов главного управления регулирования банковских операций Нацбанка Сергей Анти.

    - Главной проблемой, с которой мы столкнулись, является то, что у коммерческих банков нет ресурсов, чтобы выдавать гражданам кредиты на жилье, - сказал представитель Нацбанка. - Чтобы решить ее, в настоящее время Нацбанк совместно с правительством страны проводит ряд мероприятий, направленных на изыскание для белорусских банков так называемых дешевых ресурсов, которые те должны будут направлять на кредитование. К таким мерам относится увеличение уставных фондов банков, а также изыскание дешевых инвестиций из иностранных источников.

    Где именно Нацбанк будет искать эти источники, Сергей Анти не уточнил, однако предположил, что "до нового года вопрос уже должен быть решен".

    Вместе с тем, заверяет представитель Нацбанка, если на уровне правительства рассматривается вопрос о сокращении финансирования по другим программам, то по строительству жилья финансирование будет осуществляться в полном объеме. Причем, это касается как льготного, так и нельготного кредитования.

    Оно понятно: кризис кризисом, а объемы жилищного строительства сокращать нельзя. Это у нас предусмотрено параметрами социально-экономического развития. Напомним, правительство поставило цель к 2011 г. удвоить жилищное строительство до 10 млн. квадратных метров. Причем, 78% должно быть построено для очередников.

    Кстати, у "Беларусбанка" и "Белагропромбанка" с достижением запланированных показателей по льготным кредитам проблем пока не возникает. У них даже зарезервированы ресурсы, необходимые для этого в следующем году. А вот с выдачей обыкновенных коммерческих кредитов дела обстоят не самым лучшим образом. Так, три белорусских банка уже полностью прекратили выдачу жилищных кредитов, пишет "Ежедневник", остальные не объявляли пока о сворачивании кредитования, однако существенно ужесточили требования к кредитополучателю и стали гораздо чаще отказывать в запрашиваемых кредитах.

    О том, как обстоят дела с кредитованием строительства жилья, tut.by поинтересовался у представителя банка.

    Андрей Соколов, начальник отдела по связям с общественносью "Приорбанка":

    - За время кризиса у нас ставки по кредитам менялись только один раз - где-то в конце октября. Требования к выдаче кредитов не ужесточились вообще, а вот объемы слегка сократились.

    Тем временем, сайт финансовой информации Infobank.by сообщает:

    "К сожалению, в связи с мировым финансовым кризисом на данный момент количество белорусских банков, предоставляемых кредиты на жилье, существенно сузилось, а процентные ставки по выдаваемым кредитам - увеличились. На настоящий момент кредиты в белорусских рублях на жилье можно получить в семи белорусских банках, а кредиты в валюте - только в шести".

    Кроме того, отмечает источник, "в части срока рассмотрения кредитных заявок также есть изменения не к лучшему. Некоторые банки существенно увеличили сроки рассмотрения, ориентировочно до 3-4 недель. Например, срок рассмотрения в Белросбанке сейчас составляет 20 календарных дней, в БПС-Банке - до 30 календарных дней. Поэтому в целом, кредиты обходятся дольше и дороже".

    Помимо этого, пишет Infobank.by, "некоторые банки ввели максимальный порог по сумме выдаваемого кредита".

    Ради эксперимента tut.byпозвонил в несколько белорусских банков. Оказалось, что:

    - ВТБ-банк кредиты выдает и рассматривает документы 7 дней
    - Белагропромбанк выдает, также рассматривает 7 дней
    - Приорбанк кредиты выдает, документы рассматривает 10 банковских дней, однако сумма кредита в валюте ограничена 35 тысячами долларов
    - Белросбанк кредиты выдает и рассматривает документы до 20 дней
    - Белинвестбанк временно не выдает;
    - БПС-банк пока новые документы не принимает, а работает по уже поступившим заявкам, рассмотрение новых документов обещают возобновить ближе к Новому году

    Между тем, сложности с получением банковских кредитов уже начали отражаться на ситуации на рынке недвижимости. В ноябре риэлтерские фирмы зафиксировали уменьшение количества сделок (от 10 до 50%), пишет "Экономическая газета".

    Николай Простолупов, председатель Белорусской ассоциации "Недвижимость" рассказал tut.by:

    - У более чем половины застройщиков есть существенные проблемы с финансированием строительства. Некоторые застройщики, которые не располагают большими внутренними оборотным средствами, пошли на значительное снижение стоимости жилья. Иметь сегодня 80-100% рентабельности невозможно. За 1800-2000 долларов квадратный метр сейчас никто покупать не будет. Конечно, потребителям пока это даже на руку, поскольку ведет к серьезному снижению цен на новостройки. Некоторые застройщики снизили цены за 2 месяца на 10-15 процентов. Но уже строящиеся дома будут сданы, а что будет дальше? У застройщиков нет возможности получать длинные деньги.

    Многие коммерческие застройщики начали отказываться от планов по возведению жилых домов, отметил в беседе с корреспондентом "Экономической газеты" гендиректор СООО "Арэса-Сервис" Сергей Коренько. По его словам, сейчас проблема не так заметна потому, что фирмы завершают профинансированное ранее строительство. Однако если такая тенденция продолжится, то нереализованные проекты, безусловно, выльются в обострение дефицита квадратных метров. В отдаленной перспективе, отмечает издание, это может подорвать амбициозные планы правительства по удвоению объемов жилищного строительства в республике. Уже сейчас отмечено некоторое снижение темпа роста строительства жилых домов в сравнении с прошлогодним. Так, в январе-октябре по всей республике введено в эксплуатацию 4,1 млн. квадратных метров, темп роста составил 110,1%, за аналогичный период прошлого года показатель был почти на 2% выше.

    В беседе с корреспондентом tut.by Сергей Коренько пояснил:

    - В связи с тем, что в нашей стране нет девелоперов, которые бы могли строить дома полностью за свой счет, строительство ведется в основном за счет привлечения средств вкладчиков. Резко снизилась покупательская способность - банки перестали выдавать кредиты, поэтому возникли проблемы у застройщиков. Так что замедление темпов строительства уже наблюдается. Лично я не рискнул бы сейчас закладывать новый дом.

    При этом, "Арэса-Сервис" пока не принимала решения о снижении цен на квадратный метр в уже строящихся домах, однако, по словам, С.Коренько, этот вопрос обсуждается каждый день.

    Справка

    Объем кредитования жилищного строительства в будущем году должен достичь 3,8 трлн рублей (на 1 трлн больше по сравнению с текущим годом). Из них 3,4 трлн рублей предусмотрены для выдачи льготных кредитов, а 0,4 трлн рублей - для кредитов на общих основаниях. Кстати, в 2008 году уже выдано кредитов на сумму Br3,2 трлн, что превышает запланированный показатель на 15%. Причем, за 10 месяцев текущего года на общих основаниях кредитов выдано на сумму Br1 трлн против первоначально заложенной в планах цифрах Br172,4 млрд.

    Юридическая услуга - профессиональная перерегистрация ЗАО в Москве, для закрытых акционерных обществ в структуре которых произошли важные изменения.
     






    Контекстный блок

    Наши клиенты

    Статистика

    RATING ALL.BY Каталог TUT.BY